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东阳国际缝制机械市场
1、项目市场定位我们这个市场是行业当中的龙头市场，以后中国大部分缝配交易都会集中在这里，也会是全球缝配行业的集散中心。在缝配市场中，地位相当于义乌国际商贸城。市场是以仓储、网络电子商务、产品品质支持、商务会展人力资源、外贸服务、信息传递、市场情报研究等功能为一体的综合缝制配件专业市场。 2、项目地理位置位于＆ldquo；缝配之乡＆rdquo；的东阳，目前已成为全国最有名的缝配件营销基地，种类多品种齐；有缝配件经销商4500多家，经销范围遍布全国。国内配件市场总量近70%左右的缝配产品都出自东阳。市场位于东阳市世贸大道，地理位置优越。 3、项目交通环境位于东阳世贸大道，交通便利，距甬金高速义乌东出口处仅需三分种路程；距义乌火车站和机场也只需20几分钟的车程；距宁波港170公里，温州港250公里、上海港330公里。 4、项目建设规模及组成 市场建筑面积将达到166029㎡，其中市场面积140011㎡，商务办公楼面积25780㎡，（由三栋市场楼和一栋商务办公楼组成）。一层定位整机展示；二层定位普通零配件馆；三层定位零配件精品馆；四层 ＆ndash；-五层定位面料馆投资商：浙江中缝投资开发有限公司投资是由叁个股东共同投资成立的有限公司，这叁个股东分别是中天建设集团有限公司---国内大型建设集团公司，建筑行业特级资质；浙江东阳佳友塑料有限公司---专业生产缝制机械塑料配件的知名企业；北京蔡杰飞缝纫配城董事长蔡孝屏---中国缝制机械协会理事，中国最大缝制机械、配件销售商之一。 8、运营管理公司：香港百年鸿基商业运营国际管理公司 9、建设单位：中天建设集团和浙江宏成建设集团 10、市场的开工时间：2009年5月31号 11、市场的交付使用时间：2011年4月份 12、市场的开业时间：预计在2011年下半年总机动车停车位：500多个。其中：房顶停车位：308个；地面停车位：200个. 不过就我个人来看，如果真的到了连车都没有地方停的地步，那我就恭喜那些买了我们商铺的客户，因为这说明我们市场经营的非常火爆，到那个时候，恐怕他的商铺升值了很多，生意也好的不得了。 13、市场每层的层高 ： 1～3层展销铺位层高为：4.8m；4～5层展销铺位层高为：4.7m；地下一层：库房、车库层高为：5.4（汽车库部分层高为3.90m覆土1.2m） 14、市场主通道和副通道的宽度、开间：主通道：3.6米；副通道：2.4米；开间宽：3.6米 16、市场内部动线的分布情况：垂直动线：31部直梯（客梯或货梯）；4部扶梯我们项目的特点是： 其一，具备深厚的产业链基础。东阳是＆ldquo；缝配之乡＆rdquo；，目前种类多品种齐、性价比高、物流快，已成为全国最有名的缝配交易中心，占据全国缝配行业的半壁江山；其二，当地缝配行业龙头企业联合进驻（蔡杰飞、蔡飞扬等几十户）；其三，我们项目一半销售一半租赁，商业运营和开发商也是分开的，请国际化商业运营管理机构来负责这个项目。二、东阳目前开业的市场都还没有火起来，你们的市场呢？我们都知道，任何新市场要想达到成熟，都需要市场培育期，不可能建起来开业就是红红火火；比如在世贸大道北侧。＆ldquo；世贸城＆rdquo；是东阳市政府控股的项目，目前在项目的调整期，把项目改成具有东阳地域优势的＆ldquo；东阳国际木雕城＆rdquo；，东阳木雕在全国是非常有名的，相信以后项目运作的一定非常成功。＆ldquo；国际建材城＆rdquo；也是今年五一前刚刚开业的项目，项目刚刚进入市场，也是在培育阶段 。虎鹿市场与我们项目的区别 虎鹿是目前全球最大的缝配集散中心，但位置偏远，经营环境较差，市场运营模式比较原始，属于自发形成的第一代市场，就像义乌第一代露天市场一样。东阳人已经垄断了缝配行业的大部分资源，越做越大，对市场的要求也就越来越高，原始的市场需要升级换代，就像义乌小商品市场，这是很自然的事。可以说。虎鹿市场也是我们东阳国际缝制机械市场的基础针对投资：中国什么生意最好做？垄断型的生意最好做。全国3/4的缝配生意都在东阳人手里，这里是缝配行业的龙头市场，你说值不值得投资？这里是东阳最靠近义乌的地方，沿世贸大道整个都市场区规划。你想这附近的紫荆花园要卖什么价？东阳跟义乌的房价差距太大了，近水楼台先得月，你说这里的空间有多大？养铺期市场包租，成熟了交到你手里。一期6年，回报50% ， 前3年一次性支付给你。针对保障：我们项目的大股东之一就是中天建设，中天的实力放在那里，也不需要我们多说。他会投资这个市场本身就说明这个市场的前景非常好。还有大股东本来就是全国缝配行业的巨头，他们是这个市场的定海神针，大商户坐镇，经营就有保障。这里规定50%的商铺是自留的，50%不是5%， 开发商又不可能跑，更不可能不把市场做好，不然开发商来做这个项目干什么？我们开发商主要目的是把这个市场经营好招商：东阳这个地方经销商总共有4500多家，我们市场总共也就一两千个商铺，他们多进来也不可能，我们也要选择性招商，为以后市场良好经营做好基础虎鹿的市场会搬过来吗？肯定会的，举例：比如说东阳的酒店KTV等都需要升级换代，再加上现在越来越多的人房子多买在东阳了，商铺在这边的话，工作生活多能很好，特别是小孩上 学问题有很多优惠挣钱是干什么用呢？就 是为了搞好生活，教育好下一代，在东阳这边会方便很多
★为保证投资户利益，开发商承诺包租6年，其中前三年21%固定收益一次性抵房款，第4年9%、第5年10%、第6年10%，前6年总回报50%
★有40年产权，五证齐全，可按揭50%
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